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En Espagne, les ventes de logements ont progressé de +2.5% en 2014 soit près de 320 000 ventes selon l'Institut National Statistique (ine). Nous sommes loin (-60%) du record de 775 000 logements vendus en 2007 au sommet de la bulle immobilière ibérique.
Cependant et comme nous l'avions prévu dans nos précédents billets, ces résultats soulignent le redémarrage de l’immobilier en Espagne.
Ainsi et en décembre 2014, ce sont +14,4% de logements vendus par rapport à la même période en 2013 et +3,2% par rapport au mois de novembre. Il est nécessaire de rappeler qu’il s’agit des données des notaires et que celles-ci ont entre deux et trois mois de retard entre la vente et l’enregistrement statistique.
Par ailleurs, les banques espagnoles, fortes détentrices de biens immobiliers (saisis et acquis) ont vendu en 2014, 86 726 logements au total soit +18,7% de plus que l'année précédente.
Les revenus des banques sur cette activité ont également rebondi de +6,4% à 13 900 millions d’euros (soit un montant moyen de 160 000 euros/logement)
Ainsi et en 2014 :
- la banque BBVA a vendu au total 23 069 logements pour un montant de 1 932 millions d'euros (montant moyen de 84 000 euros/logement)
- la Caixabank a vendu au total 13 794 logements soit une augmentation de +58% par rapport à 2013 pour un montant total de 1 380 millions (montant moyen de 101 000 euros/logement)
- Sabadell a vendu 16 172 logements …
Concernant les prix immobiliers, ces derniers accusent toujours une baisse supérieur à -40% par rapport aux sommets atteints en 2007 à 1 629 euros/m² en moyenne selon l'indice Fotocasa (voir graphique ci-après).
L'immobilier ibérique est bien reparti, les prix sont bas : c'est le moment d'acheter !
Evolution du nombre de ventes de logements en Espagne - source INE
Evolution des prix immobilier en Espagne - source Fotocasa