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Le Turquie est confrontée à des problèmes géopolitiques importants notamment à ses frontières avec la Syrie et l’état Kurde ainsi que ses relations tendus avec son voisin Grec.

Dans ce contexte, La construction a été l'un des principaux moteurs de l'expansion urbaine turque en particulier dans les grandes villes comme Istanbul.

Ainsi et avec plus de 4 millions de logements construits depuis 2002 et des prêts hypothécaires qui ont augmenté en flèche passant de 18.5 millions d’euros en 2002 à 514 000 millions d’euros en 2015, la Turquie est dans une bulle immobilière sans précédents.

Selon le cabinet de conseil Goldman Sachs "Au cours des dernières années, les prix immobiliers en Turquie ont plus que doublé. Cela soulève des préoccupations sur ce marché immobilier ».

Par ailleurs, la surchauffe est plus marquée dans les grandes zones urbaines comme à Istanbul où les prix ont augmenté de +68% depuis 2010.

D’autant que les étrangers ont augmenté de +24% sur un an leurs acquisitions de biens immobiliers turques. Ces acheteurs étrangers sont principalement des Irakiens et des Saoudiens.

Pour faire face à cette bulle immobilière, l’état turc a délivré plus d'un million de permis de construire 2014. Mais, les premières estimations indiquent que d'ici la fin de 2015 seulement à peine un peu plus de la moitié de ces nouveaux bâtiments seront vendus.

 

Quand la bulle immobilière turque va-t-elle éclater ?

Evolution des prix immobilier en Turquie - source Global Property Guide

Evolution des prix immobilier en Turquie - source Global Property Guide

Evolution des permis de construire accordés en Turquie - source Global Property Guide

Evolution des permis de construire accordés en Turquie - source Global Property Guide

Evolution du nombre de logements vendus en Turquie- source Global Property Guide

Evolution du nombre de logements vendus en Turquie- source Global Property Guide

Tag(s) : #Bulle immobilière

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