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Depuis 2000, l’indice des prix immobiliers a progressé de 140% à Paris et 70% pour la France entière.

Sur la même période, le salaire net annuel moyen des français (25 507 €/an) a progressé seulement de 29% et l’inflation de 28%.

L’absence totale de corrélation entre l’évolution de l'indice des prix immobiliers et la hausse des salaires ainsi que de l’inflation a provoqué l’émergence d’une bulle immobilière dans notre beau pays.

Néanmoins et depuis 2012, l’indice des prix immobiliers a baissé partout en France :

de -9.6% à Paris

à -6.6% en Ile de France

et -8.4% en Province.

Cette trajectoire baissière, si elle se poursuit de la sorte, devrait se traduire à horizon 2020 par une baisse de l’indice des prix immobiliers depuis leur sommet atteint en 2012 de :

Paris : -20%

Ile de France : -23%

Province : -21%

Cependant, l’éclatement de la bulle immobilière en France est notamment freinée par :

  • Des taux de crédits immobilier historiquement bas
  • Une fiscalité réduite mais toujours généreuse dans l’immobilier (Loi Pinel, loi Bouvard, loi Censi-Bouvard, dispositif Malraux...)
  • Un risque de défaillance bancaire réduit. Depuis la crise des subprimes, nos banques ont su artificiellement résister jusqu’à présent.

Néanmoins, nous ne sommes pas à l’abri à plus long terme :

  • D’une reprise à la hausse des taux de crédits immobiliers
  • D’une suppression pure et simple des dispositifs avantageux de défiscalisation dans l’immobilier par des gouvernements avides de rentrées fiscales.
  • D’une résurgence de la défaillance de nos banques. Colosses aux pieds d’argiles, les banques européennes n’ont pas profité de la dernière crise pour assainir leurs bilans
  • D’une démographie peu favorable à l’immobilier. En effet, en 2007 environ 20% de la population était âgée de plus de 60 ans en France. En 2060, plus de 30% de la population française aura dépassé cet âge. Pire, le nombre de personnes âgées de plus de 75 ans aura plus que doublé sur la même période.

 

Les prix immobiliers devraient donc continuer à baisser bien au-delà de 2020 en France.

 

Scénario de baisse de l'indice des prix immobiliers en France

Scénario de baisse de l'indice des prix immobiliers en France

Tag(s) : #Bulle immobilière

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