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Le cabinet de recherche économique et financière PrimeView a publié une nouvelle étude au sujet de sa vision d'une bulle des prix de l'immobilier prête à éclater en France. Dans son dernier édito, le Président et cofondateur de PrimeView, Pierre Sabatier, revient sur l'évolution démographique de la France en expliquant que la hausse des prix immobiliers n'aurait pas été possible sans un profil démographique porteur au cours des 40 dernières années. L'auteur de cette étude précise que la pyramide des âges va désormais devenir le principal ennemi de la pierre.
L'argument démographique de PrimeView repose sur l'évolution de la demande de logements des ménages en fonction de leur âge. "Jusqu'à 58 ans, ils sont acheteurs nets de biens immobiliers avant de devenir vendeurs nets au-delà, ces derniers se mettant à rendre plus liquide voire à consommer l'épargne accumulée tout au long de leur vie pour maintenir leur pouvoir d'achat. La dynamique démographique est donc d'autant plus favorable à une hausse des prix que la cohorte des acheteurs nets (approximativement les 20-59 ans) augmente", explique Pierre Sabatier.
Le Président de PrimeView calcule que le nombre de ses "acheteurs nets" a augmenté de 48% depuis 1965 mais que cette dynamique est désormais rompue, la cohorte des personnes susceptibles d'être intéressées par l'accès à la propriété devant désormais rester stable, autour de 33 millions de personnes durant les 30 prochaines années. "La demande potentielle de biens n'augmentera donc plus structurellement comme par le passé", conclut Pierre Sabatier.
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