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Les prix de l'immobilier ancien sont supérieurs à ce qu'ils étaient avant la crise à Paris et en petite couronne, selon le réseau Guy Hoquet. Ailleurs, ils n'ont pas regagné ce qu'ils avaient perdu, voire, ils continuent de baisser. Avec et depuis janvier 2008 : -18% dans le Grand Ouest, -15% dans le Nord Est et -14% dans le Sud Ouest (cf tableau ci-dessous.
Le marché va rester soutenu pendant le 2ème semestre 2010, avec des prix de l'immobilier encore attractifs, notamment en province, où ils sont peuvent être encore inférieurs de 15 % à ce qu'ils étaient avant la crise », explique Guy Hoquet, le président du réseau d'agences immobilières du même nom, qui table pour 2010 sur 18.000 ventes au total dans son réseau, soit un peu moins que le niveau d'avant crise.
Cette année ses 550 agences immobilières devraient vendre 2,8 biens chacune par mois, contre 2,7 en 2009 et 2,4 au début de la crise en 2008. Pour 2011, il table sur 3 ventes mensuelles par agence. Les prix, eux, sont repartis à la hausse, mais pas partout et il existe de très fortes disparités régionales « qui peuvent atteindre jusqu'à 400 % », dit-il, avec notamment Paris qui est revenu à 7.036 euros en moyenne au m2 mi-2010, contre, à l'autre bout de l'échelle, le Centre à 1.551 euros (voir tableau).
« Il y a encore des opportunités à saisir. Dans certaines régions, les prix sont encore très en-deçà de ce qu'ils étaient avant la crise, comme dans le Grand-Ouest (-18,27 % depuis le 1er janvier 2008) ou dans le Nord-Est (-15,42 % depuis le 1er janvier 2008) », explique Guy Hoquet. Pour lui, c'est donc « le moment d'acheter, surtout que les taux des prêts immobiliers sont historiquement bas ».
A bien regarder ses chiffres, il apparaît que les prix sont actuellement supérieurs à avant la crise dans deux régions seulement : à Paris avec une progression de +6,73 % depuis le 1er janvier 2008 et +10,99 % sur le seul 1er semestre 2010 et dans la petite couronne parisienne où les prix sont de 2,21 % plus élevés à ce qu'ils étaient avant la crise. Partout ailleurs, les prix, même s'ils sont repartis à la hausse dans un certain nombre de régions (voir tableau), restent inférieurs à ce qu'ils étaient avant la crise. La reprise, quand elle existe, n'a donc pas la même vigueur partout.
Dans certaines régions les prix continuent même de baisser. Selon les chiffres du réseau Guy Hoquet, c'est le cas dans le Centre (-3,53 % en 2009 et -0,42 % au premier semestre 2010), dans le Grand-Ouest (-6,09 % en 2009 et -1,75 % au premier semestre 2010) et dans le Nord-Est (-3,66 % en 2009 et -0,34 % au premier semestre 2010).
| Région | Prix en euros au 31/12/2007 | Prix en euros au 31/12/2008 | Evolution 2008 | Prix en euros au 31/12/2009 | Evolution 2009 | Evolution au 2ème semestre 2009 | Prix en euros au 30/06/2010 | Evolution 1er semestre 2010 | Evolution depuis le 01/01/2008 |
| Paris | 6.592 | 6.191 | -6,07 % | 6.339 | +2,38 % | +8,21 % | 7.036 | +10,99 % | +6,73 % |
| Ile-de-France petite couronne | 3.934 | 3.789 | -3,68 % | 3.780 | -0,23 % | +0,90 % | 4.021 | +6,36 % | +2,21 % |
| Ile-de-France grande couronne | 3.083 | 2.913 | -5,53 % | 2.773 | -4,79 % | +1,65 % | 2.906 | +4,79 % | -5,75 % |
| Centre | 1.723 | 1.614 | -6,31 % | 1.557 | -3,53 % | -1,23 % | 1.551 | -0,42 % | -9,99 % |
| Grand-Ouest | 2.245 | 1.989 | -11,41 % | 1.868 | -6,09 % | -0,92 % | 1.835 | -1,75 % | -18,27 % |
| Nord-Est | 1.812 | 1.596 | -11,91 % | 1.538 | -3,66 % | +3,73 % | 1.533 | -0,34 % | -15,42 % |
| Rhône-Alpes | 2.427 | 2.171 | -10,55 % | 2.081 | -4,17 % | +2,09 % | 2.166 | +4,11 % | -10,76 % |
| Sud-Est | 2.587 | 2.382 | -7,92 % | 2.219 | -6,83 % | -2,73 % | 2.269 | +2,26 % | -12,28 % |
| Sud-Ouest | 2.288 | 2.064 | -9,78 % | 1.936 | -6,19 % | -2,14 % | 1.963 | +1,38 % | -14,20 % |
| TOTAL | 2.241 | 2.624 | -7,66 % | 2541 | -3,14 % | +1,59 % | 2.649 | +4,25 % | -6,76 % |
| Source : Guy Hoquet | |||||||||
Immobilier : le marché n'est pas reparti partout