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Entre 2008 et 2011, la part des 60 ans et plus parmi les acquéreurs sur le marché de l’ancien est passée de 12,3% à 14,5% tandis que celle des moins de 30 ans a effectué le chemin inverse, de 19,1% à 16,6%.
En première analyse, il paraît légitime de mettre en cause le vieillissement de la population. Les données démographiques de l’INSEE confirment en effet l’augmentation de la proportion de personnes âgées. En revanche, on n’observe pas de baisse de celle des jeunes au niveau national.
Soyons plus précis, car les acheteurs n’ont en général ni 15 ni 95 ans. Si l’on considère les tranches d’âge de 60 à 75 ans d’une part et de 20 à 29 ans d’autre part, il apparaît bien une croissance sensible de la première, qui passe de 20,9% à 22,3%, alors que la seconde est stable à 18,7%.
Les évolutions ne sont pas non plus homogènes d’une région à l’autre. L’augmentation de la part des 60 -75 ans est presque deux fois moins forte en Alsace et en Midi-Pyrénées qu’en Bourgogne, Champagne-Ardenne, Franche-Comté ou Picardie. Quant aux 20-29 ans, leur présence se réduit quelque peu dans l’ouest (Bretagne,Limousin, Pays de Loire et Poitou-Charentes) ; elle se renforce au contraire en Ile-de-France, Rhône-Alpes et Provence –Alpes-Côte d’Azur.
La démographie régionale va dans le même sens : même si les proportions évoluent peu sur cette courte période (2005-2010 pour les variations régionales), la part des jeunes recule dans les régions de l’ouest, où l’accession à la propriété est traditionnellement forte, et se renforce dans celles qui englobent les plus grandes métropoles où l’accession est plus difficile.
Source et note de conjoncture des notaires N°15 – mai 2012 :
http://www.cr-rouen.notaires.fr/item_img/medias/documents/conjoncture/note-conjoncture-05-2012.pdf