Le FMI (Fond Monétaire International) estime que le prix des logements en France est surévalué de plus de 30%.
Ratio prix immobilier/ revenu des ménages
Belgique +50%
Ainsi, les prix immobiliers sont surévalués de 40% à 90% par rapport au montant des loyers pour : le Canada, la Nouvelle Zélande, la Norvège, la Belgique, l’Australie, ... et la France.
Inversement, ce même ratio est négatif pour : le Japon, l’Estonie, la Grèce, le Portugal, L’Allemagne et la Slovaquie.
Le FMI souligne la complexité des réglementations bancaire pour les prêts immobilier en fonction du pays choisi. Nos banques ont aussi joué à la roulette en accordant des crédits immobiliers délirants, les subprimes sont bien à l’origine de la dernière crise financière Mondiale.
Ainsi, Min Zhu suggère de mettre en œuvre une politique macro prudentielle et monétaire de régulation financière plus stricte.
En clair, rendre nos systèmes financiers plus solides et plus rigoureux sur les conditions d’octroi de crédit immobilier.
Cela obligerait les banques à détenir davantage de capital contre ces prêts, décourageant la forte exposition au secteur.
Une autre suggestion de Min Zhu consiste a mettre en place des outils de régulation basés sur les ratios dette/revenus, revenus/prix immobilier, prix immobilier/loyers permettant de réduire les folles envolées de ces dernières années.
Cette politique a été suivi par : Hong Kong qui a imposé des plafonds sur ces ratios depuis les années 1990 et la Corée depuis 2000. De plus et pendant ou après la dernière crise financière mondiale, ce sont plus de 20 états qui ont suivi leur exemple.
Au delà des gouvernement en place, Min Zhu souligne le rôle majeur de la Banque Centrale concernée dans la mise en place de ce système de régulation.
Hors, nous savons bien que les « mécanos » de la BCE ne sont pas tous des lumières en la matière.