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Depuis l'éclatement de la bulle immobilière en 2007, le prix des logements en Espagne a baissé de -41.4%.
Selon la banque d'investissement Danoise Saxo Bank les marchés immobiliers ibériques auraient atteint leur point bas pour 4 raisons principales.
1. Les prix immobiliers se stabilisent
Selon l’indicateur TINSA, les prix auraient baissé de –4.2% en cumul annuel en octobre.
Depuis leur sommet, les prix immobilier ibérique seraient donc en chute de
–41.4% en cumul contre –41.7% en septembre 2014 (soit une progression de +0.3%).
2. La hausse des permis de construire
Au point haut de l’immobilier, l’Espagne accordait plus de 70 000 permis de construire par mois contre seulement 3 000 permis par mois aujourd’hui (soit près de 25 fois moins).
Cependant et sur 1 an, le nombre de permis accordés a progressé de +30.2% à fin août.
C’est d’ailleurs, le 6ème mois consécutif de hausse des permis de construire.
3. Les ventes de logements reprennent
En septembre, 27 024 logements ont été vendu au total en Espagne, soit une hausse de +13,7% par rapport à la même période l'année dernière, selon l'ine.
4. Les prêts hypothécaires ont fortement diminué ainsi que les saisies de logements
En 2007, l’Espagne comptait 129 000 prêts hypothécaires contre seulement
15 000 prêts hypothécaires aujourd’hui.
Ce qui signifie que les espagnols se sont désendettés par rapport à leurs logements.
Aussi, la valeur moyenne des prêts hypothécaires accordés a commencé à augmenter ainsi que leur nombre sur les 3 derniers mois.
Par ailleurs, la banque d'Espagne (bde) indique que le nombre de saisies de résidences principales a baissé de près de 20% par rapport à la même période l'année dernière.
L’Espagne comptait sur le premier semestre de cette année, 12 434 saisies de logements soit 0,2% du nombre total des prêts accordés.
5. Le taux de propriétaires est au plus bas
Ce taux s'établit a son plus bas historique depuis 26 ans à 77% d'espagnols propriétaires de leur logement alors que les loyers progressent de +36% en 10 ans.
Je vous invite donc à surveiller de près l'évolution des marchés immobiliers espagnols car il est fort possible que nous soyons très proches d'excellentes opportunités d'achat.
Nous ferons un point dans un prochain billet sur les zones géographiques espagnoles ou il peut être intéressant d'acheter un bien immobilier.
Evolution de l'indice des prix immobilier en Espagne - Source TINSA + Fotocasa
Evolution relative d'une année à l'autre de l'indice des prix immobilier en Espagne - Source TINSA
Point sur les marchés immobiliers en Espagne - mensuel TINSA
Taux de propriétaires en Espagne historique - source Idealista