Portugal : après l'éclatement de la bulle, la reprise de l'immobilier ?

Après avoir chuté de plus de 60% entre 2010 et 2014, l’indice des prix immobilier Portugais reprend de vives couleurs.

Des investissements importants

En effet et au cours du 1er semestre 2014, ce sont près de 14 milliards d’euros qui ont été investis dans l’immobilier, dont 43% en Algarve, d’après Portugal Immo.

Les prix progressent

Plus précisément et à la fin du 2nd semestre 2014, l'indice du prix des logements (IPHAB) a accéléré son rythme de croissance et a augmenté de +5,9% par rapport au même trimestre l'an dernier.

Néanmoins, le prix moyen au mètre carré d’un logement au Portugal est d’environ 1000 euros/m² alors qu’il est actuellement de 2 100 euros/m² en France selon Efficity .

Des ventes de logements dynamiques mais loin des records de 2009/2010

Le nombre de logements vendus a progressé de +4.5% sur un an à 19 637 unites. Cependant, nous sommes loin des records atteints en 2009 et 2010 avec près de 35 000 unités.

Par ailleurs, le ¾ des ventes (73%) sont réalisées dans l’ancien.

Le neuf à la traîne

Depuis les années 70, le pays a connu une période de croissance extraordinaire dans le secteur de la construction qui a conduit à la création de plus de 800 000 logements par décennie.

Cependant, l’indice des nouvelles construction a diminué de -31,2% sur un an.

Le crédit favorable

D'autre part, les changements structurels dans le système bancaire ont conduit à l'augmentation du crédit disponible et l'abaissement progressif des taux d'intérêt, marqués par le processus de convergence des monnaies nationales par l'adhésion à l'euro.

A ce ryhtme, les marchés immobiliers Portugais peuvent probablement offrir de réelles opportunités d'achat. A suivre de près.

Dans un prochain billet, les zones géographiques où il peut être intéressant d'acheter au Portugal.

Evolution des prix immobiliers au Portugal - Source economiafinancas.com

Nombre de ventes de biens immobiliers enregistrées au Portugal - Source maison-au-portugal.com

Portugal : des prix immobiliers parmi les plus bas d'Europe - source portugal.fr

Portugal : prix immobiliers moyens par régions - Source ee24.com

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