20 propositions pour le logement neuf

Comment résoudre la crise du logement ? Comment faciliter l'accession à la propriété ? Comment relancer l'investissement locatif ? Nous avons interrogé dix dirigeants de la promotion immobilière et leur avons demandé leurs mesures prioritaires. Nos 20 propositions sont issues des entretiens menés avec eux.

En France, le logement est en crise. Selon les sources, il manque entre 500 000 et 1 million de logements pour satisfaire les besoins. Or, seulement 300 000 à 400 000 logements sont construits chaque année. Le déficit se creuse un peu plus au fil des ans, avec les effets pervers qui en découlent, notamment une hausse irrépressible des prix de l'ancien depuis de nombreuses années. En moins de quinze ans, les prix de l'ancien ont quasiment augmenté de 150 %. Les loyers n'ont pas non plus été épargnés, bien que grimpant beaucoup plus modérément (+ 30 %) au regard des prix de l'immobilier. Dans le même temps, les revenus n'ont pas progressé au même rythme et le parcours résidentiel est en panne : les locataires du parc HLM s'accrochent à leur logement, sachant qu'ils n'ont pas les moyens d'aller dans le locatif privé et encore moins de devenir propriétaires, ce qui bloque l'accès au logement social des nouvelles générations de ménages modestes. Bref, le mal-logement ne fait que progresser. Et, de ce point de vue, le dernier rapport de la Fondation Abbé Pierre est alarmant. Entre ceux qui n'ont pas de domicile fixe, ceux lui ne sont pas logés décemment, ceux qui ne parviennent plus à payer normalement leur loyer ou ceux qui n'assument plus leurs charges, ce sont 10 millions de Français qui souffriraient du mal-logement en 2012. Il y a donc urgence à agir. Un sondage réalisé par TNS Sofres fait d'ailleurs ressortir que 82 % des Français (locataires et propriétaires) estiment difficile de trouver un logement et que 84 % d'entre eux jugent l'action des responsables politiques insuffisante.

Un marché immobilier en panne

Pour ne rien arranger, les dernières mesures de l'ancien gouvernement (la suppression du PTZ+ dans l'ancien et la baisse des avantages fiscaux du Scellier avant sa disparition à la fin de l'année), ont eu des répercussions dramatiques sur le marché immobilier. « La chute des ventes réalisées par les promoteurs est de 25 % au premier trimestre 2012 par rapport au même trimestre en 2011 et de 39 % par rapport aux trois premiers mois de 2010 », souligne Marc Pigeon, président de la FPI. Toutes les régions sont frappées par ce repli sévère des transactions. En Île-de-France, les ventes ont chuté de 21 % au premier trimestre 2012 et plus encore dans la plupart des grandes métropoles régionales. Les ventes aux investisseurs, qui représentaient plus de la moitié des transactions ces dernières années, ont plongé de 60 %. Le marché subit un grave retournement qui ne pourra être enrayé que si des mesures d'urgence sont prises.

Agir sur l'ensemble de la chaîne du logement

Résoudre la crise du logement nécessite d'agir sur l'ensemble de la chaîne, sur tous les types d'habitat, neuf ou ancien, locatif social ou libre, accession à la propriété ou investissement locatif. Tous les acteurs du logement ont bien conscience du risque de déconnexion croissante qui existe entre l'offre et la demande. À défaut d'agir, le déséquilibre risque de s'amplifier et de conduire à un blocage du marché immobilier. Pour restaurer la fluidité résidentielle, il faut construire massivement, permettre à l'ensemble des Français de se loger dans des conditions normales et favoriser ainsi le bien-vivre ensemble. De nombreux défis attendent le nouveau président de la République. Nous avons interrogé dix grands promoteurs sur les mesures à prendre pour tenter de résoudre la crise du logement, faciliter l'accession à la propriété et l'investissement locatif. Voici leurs propositions dont nous avons extrait celles qui nous semblent les plus emblématiques.

 

Source : Explorimmoneuf