Immobilier US : des signaux contrastés

L'immobilier US ne sait plus ou donner de la tête. En effet, les prix des maisons individuelles ont baissé de -3.6% sur un an. En parallèle, les ventes de logements neufs ont augmenté de +1.3% sur un an, alors que les reventes de logements semble se reprendre (+1.4% sur un mois). L’indice du moral des promoteurs est lui au plus haut depuis mai 2010 alors que les mises en chantiers ont progressé de +7.7% en septembre et les dépôts de permis de construire de +10.9% en octobre.

Baisse du prix des maisons individuelles :

Les prix des maisons individuelles a reculé en septembre, selon l'indice S&P/Case-Shiller publié mardi  (basé sur les prix dans 20 zones métropolitaines des Etats-Unis). Cet indice a baissé de 0,6% en septembre par rapport à août en données ajustées des variations saisonnières, alors que les économistes l'attendaient inchangé après -0,3% en août.

D'une année sur l'autre, il est en recul de 3,6%, soit davantage que ce qu'avaient anticipé les économistes (-3,0%).

Hausse des ventes de logements neufs :

Les ventes de logements neuf ont progressé de 1,3% à 307.000 en rythme annuel en octobre, en données CVS, selon les chiffres de la National Association of Realtors – NAR.

Cependant, les économistes attendaient une hausse supérieure à 315.000, après 303.000 en septembre.   

Progression de 1.4% des reventes de logements :

Les reventes de logements ont augmenté de 1,4% au mois d'octobre à la faveur de faibles taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires et d'une hausse des loyers, qui a provoqué un afflux d'acheteurs, selon les chiffres publiés lundi par la NAR.

Les analystes anticipaient un recul de -2,2% après -3,2% en septembre.

Au total, les ventes dans l'ancien sont ressorties à 4,97 millions en rythme annualisé le mois dernier, contre 4,90 millions (révisé de 4,91 millions) le mois précédent. Le consensus ressortait à 4,80 millions d'unités.

Baisse de 0.3% des mises en chantier :

Les mises en chantier de logement ont reculé de 0,3% en octobre après la hausse de 7,7% enregistrée en septembre, à un rythme ajusté des variations saisonnières de 628.000 unités, a annoncé le département du Commerce.

Le chiffre de septembre a été révisé à 630.000 unités (658.000 en première annonce).

Les économistes attendaient 610.000 unités en octobre.

Les permis de construire ont crû de 10,9% à 653.000 unités en octobre, soit un plus haut depuis mars 2010, après 589.000 (-5,8%) le mois précédent. Les économistes attendaient un rythme de 603.000 unités.

Indice du moral des promoteurs au plus haut depuis mai 2010 :

L'indice NAHB (National Association of Home Builders)/Wells Fargo Housing Market est en hausse de trois points pour novembre à 20, son plus haut niveau depuis mai 2010.

Les économistes interrogés par Reuters attendaient un indice à 18. Un indice au-dessus de 50 signifie qu'il y a plus de constructeurs de logements optimistes que de pessimistes. L'indice n'a pas été au-dessus de ce niveau depuis avril 2006.   

La croissance des dépenses de construction a ralenti en septembre, en raison d'une réduction des budgets de certains projets publics :

Les dépenses de construction ont augmenté de 0,2% au montant annuel de 787,21 milliards de dollars, a annoncé le département du Commerce mardi, après une hausse de 1,6% en août.

Les économistes interrogés par Reuters attendaient une hausse de 0,3%.

Par rapport à septembre 2010, les dépenses ont reculé de 1,3%.

Les dépenses des chantiers de construction publics ont baissé de 0,6% en septembre. Dans le privé, les dépenses ont augmenté de 0,6%.

Source :

S&P/Case-Shiller

National Association of Realtors