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Selon le journal le Matin, la bulle immobilière est sur le point d'exploser....en Suisse. En effet, les prix ont dépassé le niveau record de 1989, dans l’arc lémanique. La question n’est plus de savoir si, mais quand la bulle immobilière qui gonfle depuis quatre ans sur l’arc lémanique va éclater. Et avec quelles conséquences.
«Qu’on ne se fasse pas d’illusions, prévenait le journaliste Pierre Veya. Les professionnels excluent toute baisse de prix significative. Toute la question est de savoir si l’hiver 1989-1990 marque le début de dix ans de vaches maigres.» L’article en question, paru dans L’Hebdo le 21 décembre 1989 était titré: «Chronique d’un naufrage annoncé». Quelques semaines plus tard, une hausse soudaine des taux d’intérêt ouvrait la voie à une crise d’une violence inouïe, à dix longues années de dépression sur le marché immobilier et aboutissant au sauvetage par le contribuable des deux banques cantonales lémaniques.
Mercredi 23 novembre 2011, vertige de l’Histoire. Devant un parterre de professionnels réunis par l’Association suisse de l’économie immobilière, trois intervenants tentent de briser un tabou. «L’effondrement du marché immobilier à partir de Genève n’est désormais plus improbable», lance Hervé Froidevaux, du cabinet Wuest & Partner. «Les ingrédients sont là», renchérit Thomas Hirschi, le responsable de la surveillance des banques de détail de la FINMA.
Les Etats-Unis en 2006
Thomas Veraguth, analyste immobilier chez UBS, tourne le couteau dans la plaie. Pour lui, la bulle immobilière de 2011 a dépassé le niveau de celle de 1989 (voir ci-contre). «Les exagérations sur l’arc lémanique sont désormais comparables aux excès qu’ont connus les Etats-Unis en 2006», assène-t-il. «Cette situation crée une énorme force de correction.» Probabilité de la catastrophe? «Je n’arrive pas à imaginer que cela n’arrive pas.»
C’est peu dire si le message passe mal dans l’assistance. Questions et commentaires traduisent la perception générale, qui se résume à «tant que ça monte, ça ne baisse pas, donc ce n’est pas une bulle». Beaucoup répètent le mantra de Bernard Nicod qui assénait quelques jours plus tôt à la radio: «Une bulle, c’est quand rien ne va plus.» Au fond de la salle, une voix se lève pour mettre en garde les orateurs sur la présence de journalistes dans la salle, «qui vont entendre ça et faire des gros titres pour dire que les prix vont baisser».
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