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Selon le Crédit Agricole, le marché résidentiel a connu une année record en 2016, avec notamment un nombre de transactions très élevé (+9% avec 1,1 millions d'unités), retrouvant les points hauts du boom précédent (2006-2007). Le marché reste bien orienté début 2017 mais pourrait s'infléchir légèrement au second semestre et en 2018.
Les taux de crédit habitat ont commencé à remonter faiblement début 2017. Ce mouvement devrait s'accentuer peu à peu, dans le sillage de la lente remontée des taux OAT 10 ans.
Par ailleurs, les prix restent élevés et repartent à la hausse.
Les taux de crédit seront le principal déterminant de l'évolution du marché en 2017-2018. Ils ont commencé à remonter très modérément en février, à 1,54%. Les crédits étant essentiellement à taux fixe, avec une durée de remboursement effective de l'ordre de 10 ans, le niveau des taux de crédit dépend en bonne partie de celui des obligations d'État à dix ans. Ces taux OAT 10 ans ont commencé à remonter fin 2016.
Le scénario que privilégie le Crédit Agricole est la poursuite d'une hausse graduelle de l'OAT 10 ans, vers 1,1% fin 2017 et 1,5% fin 2018, pour au moins deux raisons. D'abord, une inflation un peu plus marquée, qui s'explique surtout par des effets de base liés à la remontée des prix du pétrole. Ensuite, la hausse des taux longs américains, liée au bas niveau du chômage et aux anticipations d'une croissance et d'une inflation plus fortes aux États-Unis. Dans ces conditions, les taux de crédit remonteraient modérément au cours des prochains trimestres.
SOURCE CREDIT AGRICOLE
Le marché résidentiel a connu une année record en 2016, avec notamment un nombre de transactions très élevé, retrouvant les points hauts du boom précédent (2006-2007). Le marché reste bien...
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