Bulles immobilières dans les pays Nordiques

23 Mai 2012

Sur la période 1993 à 2011, les prix immobiliers ont augmenté de l'ordre de 140% dans les principaux pays Nordiques (Danemark, Suède, Norvège, Finlande). Cette bulle immobilière a éclaté au Danemark courant 2007. Les prix immobiliers ont alors baissé de près de 30% jusqu’à ce jour. Les principaux éléments déclencheurs de cette bulle immobilière au Danemark sont :

- Introduction du « gel des impôts » en 2002 et mise en œuvre d’une politique

fiscale avantageuse : maintien du niveau de déductibilité des intérêts d’emprunt à

33 % et « paquet de printemps » (2004)

- Introduction des prêts à amortissement in fine (2003)

- Situation économique favorable sur la période 2004-2007 : glissement vers le

plein emploi, hausse du revenu disponible et baisse conjointe des taux d’intérêt

Les autres principaux pays Nordiques (Suède, Norvège et Finlande) ont également vu leurs prix immobiliers augmenter dans les mêmes proportions sur la période 1993 à 2007.

Cependant, les prix immobiliers de ces pays après une légère inflexion en 2008-2009, ont repris leur ascension pour atteindre des sommets records (voir graphique ci-dessous).

Manifestement et à l’image de la France, c’est pays n’ont pas encore vu leur bulle immobilière éclater….ceci ne saurait tarder…..à suivre….