L'écart du prix au m² se creuse entre petites et grandes villes françaises

Le bilan 2011 et perspectives 2012 du réseau Guy Hoquet Immobilier témoigne d'un creusement de l'écart entre le prix du mètre carré entre la province et Paris....

Cet écart était de 4.284 euros au premier trimestre 2008 (1.907 euros contre 6.191 euros). Il atteint désormais 6.043 euros au premier trimestre 2012  (le prix en province dans les villes de moins de 20.000 habitants étant de 1.850 euros contre 7.893 euros du mètre carré à Paris). 

Paris, un cas à part.

Sur les seules trois dernières années, les prix ont augmenté de 22% à Paris, de 16% en petite couronne et de 6% en grande couronne. La région Rhône-Alpes (2.298 euros/m²), Paca (2.835 euros/m²) et Alsace (2.230 euros/m²) sont les régions les plus chères derrière la région parisienne.

En ce qui concerne les délais de vente, les mesures du gouvernement ont influencé les tendances du premier trimestre 2012. La fin du PTZ pour les primo-accédants ont accéléré les ventes en Île-de-France (hors Paris), 41 jours contre 34, et en province, 48 jours contre 43 au quatrième trimestre 2011. A Paris, la mise en vente des biens d’investisseurs, notamment en raison de la fiscalité sur la plus-value, a ralenti les ventes. Le délai de vente moyen est de 39 jours contre 48.

Des banques plus exigeantes en 2012

Outre ces chiffres, la période pré-électorale ne pousse pas les Français à la réalisation de projets immobiliers. Guy Hoquet a enregistré en 2012 une baisse d’1,51% de ses transactions. De plus, à l’instar du PTZ qui a entraîné une perte du pouvoir d’achat d’une partie des acheteurs, les crédits accordés sont en chute libre (-25,7% en janvier dernier) même si les taux stagnent. Pour rappel, les taux moyens à 15 ans sont 3,58%, à 20 ans de 3,75% et à 25 ans de 4,20%.

Guy Hoquet prévoit ainsi une baisse de 15% des transactions cette année (sur le marché de l’ancien), sans pour autant redescendre aux niveaux de 2008

En revanche, si en janvier dernier pour une mensualité de 1.000 euros à rembourser sur un an pendant 20 ans, le pouvoir d’achat immobilier était de 158.065 euros, il est remonté en mars à 162.187 euros.

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