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C'est une situation de taux idéale pour les acheteurs depuis début janvier. Et 2013 s'annonce exceptionnelle à tout point de vue.
D'abord, le taux directeur de la BCE, qui commande les prêts immobilier à taux variables, a été abaissé à 0,5% début mai. C'est son plancher historique et les perspectives sont baissières. Cette réduction exceptionnelle du coût des ressources pour les banques se conjugue à un climat de concurrence féroce entre les établissements financiers. Cette concurrence est d'ailleurs exacerbée par le fait que les OAT rapportent aujourd'hui moins de 2%. A environ 3% en moyenne, selon l'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels, les taux de crédit immobilier entrent dans la légende, du jamais vu depuis 1947.
Pour une fois, la moyenne a du sens puisque plus de 97% de la production de nouveaux crédits s'effectue à des taux inférieurs à 4%. Reste à savoir si les conditions de crédits actuelles peuvent, à elles seules, relancer la dynamique du marché de la construction neuve malgré l'envolée du chômage, le recul du pouvoir d'achat et les coups de canifs aux aides publiques.