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Pour Yoann Joubert, dirigeant fondateur de Réalités à Saint-Herblain, en Loire Atlantique la crise du logement est une crise de surproduction de logements trop chers.
Les vrais maux qui minent l’immobilier neuf en France ne sont pas ceux que l’on croit. La crise ne vient pas tant d’un déficit en volume ; mais au contraire d’une surproduction de logements chers aux prix de revient incompressibles du fait d’un renchérissement permanent du prix de revient des bâtiments. Il faut donc construire mieux, moins cher et plus près des attentes des Français.
Quelques exemples d’aberrations qui contribuent à rendre l’immobilier financièrement inaccessible en France :
Pourquoi le besoin de 500 000 logements est surévalué
Si l’on considère que la taille moyenne des ménages est de 2,28 occupants, comme l’indique l’Insee, le nombre de 500 000 nouveaux logements par an, systématiquement repris par les politiques et les économistes, représente une capacité immobilière adressée à 1,140 million de nouveaux habitants par an.
Or, même en tenant compte d’un solde migratoire positif de 100 000 personnes par an, la croissance démographique annuelle n’excède pas 326 000 habitants.
Il suffirait donc de 143 000 logements construits chaque année pour absorber cette demande supplémentaire.
Dans un texte adressé aux députés et sénateurs ( disponible ici ), Yoann Joubert étaye ces deux constats et fait quelques propositions, dont une principale liée au développement de l’accession sociale.
Un enfer pavé de bonnes intentions
Logements trop chers ? Oui. Marges exagérées des promoteurs ? Non, cette analyse est trop simpliste. Elle cache la vraie cause de décalage entre le prix des appartements et la solvabilité des ménages. L’explication vient de la multiplication des normes. Il ne s’agit pas de remettre en cause la légitimité de ces mesures, mais d’acter l’augmentation mécanique du coût des logements du simple fait de leur mise en application.
Source : Le Moniteur
