Le marché des résidences secondaires n'en finit pas de s'effondrer

En crise depuis 2008, le marché subit aussi l'effet des nouvelles mesures fiscales. Résultat : une chute vertigineuse des transactions et des prix. Le temps, peut-être, des bonnes affaires.

Gilbert ne sait plus quoi faire. Décidé à vendre sa maison de campagne située près de Cormeilles (Calvados) pour s'agrandir à Paris, ce quadragénaire est tombé de haut. Sa belle bâtisse à colombages, plus personne n'en veut ! Ou alors à prix cassés. Payée 250 000 euros en 2007, elle ne vaudrait plus aujourd'hui que 175 000 euros selon les agences immobilières du coin, qui, toutes, croulent sous les annonces !

Comme lui, de nombreux propriétaires font grise mine. Car, en ce début 2013, c'est l'hécatombe sur le marché de la résidence secondaire - le plus dense au monde (3 millions de biens en France). "Un marasme sans précédent", affirme Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes, spécialisé dans l'immobilier de luxe. Déjà déstabilisé par la crise de 2008, qui a stoppé net les envies d'iode et de verdure, le secteur subit aussi depuis un an l'impact de mesures fiscales dissuasives, comme la fin de l'exonération de la plus-value à la revente au bout de quinze ans. Alors, contrairement au marché de la résidence principale, fragilisé mais résistant, celui de la résidence secondaire n'en finit pas de s'effondrer. "Avec, souligne Rodolphe Brault, du groupe Emile Garcin, une accélération phénoménale de la baisse depuis l'été."

Des paradis verts devenus des no man's land

L'euphorie, c'est bien fini ! Si, entre 2002 et 2007, les bastides, longères et autres pigeonniers ont fait l'objet de surenchères plus ou moins folles, notamment de la part de la clientèle étrangère, prête à s'offrir à prix d'or un petit coin de Provence ou de Normandie, cette période est bien révolue. "Le marché ne s'est jamais relevé de la crise de 2008", analyse Me Pierre Bazaille, président du Marché immobilier des notaires (Min.not). Et ce, précise Bertrand Couturié, directeur chez Barnes, "malgré de brèves périodes de fausses reprises, notamment en 2010".

Lire la suite et source L'Expansion par Corinne Scemama (L'Express)