/image%2F1183956%2F20210821%2Fob_590c83_r.jpg)
Selon la banque d’Espagne, l’indice des prix immobiliers a atteint son sommet dans la plus part des pays Européens en 2007. Pour les USA, c’est à partir de 2006 que les prix immobiliers ont commencé à baisser. La crise des subprimes a alors entraîner la majorité des pays occidentaux dans une spirales de baisse des prix immobiliers dont nous n’apercevons pas encore la fin.
De 1997 à 2006, la flambée des prix immobiliers a été relativement homogène dans la plus part de ces pays.
Sur cette période, l’indice des prix immobiliers a ainsi progressé de :
+170% en Irlande
+138% au Royaume Uni
+118% en Espagne
+110% en France
+80% aux USA
Les prix immobiliers ont ensuite commencé leur chute infernale.
Concrètement et depuis leurs sommets astronomiques, les prix immobiliers ont baissé :
de 41% en Irlande
de 36% aux USA
de 25% en Espagne
Miracle, la France protégée par sa ligne Maginot sur les prix immobiliers a seulement vu son indice des prix immobiliers baissé de……4%….
Il va de soit que les nombreux avantages fiscaux (Scellier) et sociaux (PTZ, PTZ+) spécifiques à notre beau pays, ont très largement contribués a atténuer temporairement la chute des prix immobiliers comme pour les autres pays cités ci-dessus.
Selon le Blog Patrimoine ces avantages fiscaux représenteraient une surévaluation des prix immobiliers en France de 25 à 35%.
Par ailleurs et selon le magazine Challenge, le dispositif Scellier aurait représenté à lui tout seul un coût de près de 900 millions d’euros pour la seule année 2011.
La Banque d’Espagne met part ailleurs en évidence le % d’évolution de l’indice des prix immobiliers non attribuable à des fondamentaux économiques solides (exemple : évolution du pouvoir d’achat des ménages, évolution de l’inflation,…)
Ainsi et par rapport a ses sommets, l’indice des prix immobiliers auraient été surévalués de :
32% pour l’Irlande
29% pour les Pays Bas
22% pour la France
17% pour l’Espagne
2% pour l’Allemagne qui n’a pas été embarquée dans la flambée des prix immobiliers des années 2000
Conclusion :
Les indices des prix immobiliers Français (+110%) et Espagnols (+118%) sont très proches sur la période 1997 à 2007.
La surévaluation des prix immobiliers Français (+22%) et Espagnols (+17%) par rapport à leur sommet est très proche.
Seule différence de taille, les prix immobiliers ont chuté de 25% en Espagne alors qu’il n’ont que baissé de 4% en France….je vous laisse le soin d’écrire la suite….
Source et étude complète :
http://www.bde.es/webbde/en/secciones/prensa/info_interes/presentacion20120204.pdf
400 000 logements neufs en 2011 + 20%
Immobilier : impact des mesures fiscales ?
Marché du logement neuf : « après 2012, c'est le grand point d'interrogation »
2011 : la fin du scellier et du prêt à taux zéro !
2011 : la fin du scellier et du prêt à taux zéro - la suite !
Loi scellier : "dopage" des prix immobiliers dans le neuf
Le "scellier" vaudra-t-il toujours le coup en 2011 ?
Réforme du dispositif scellier au 1er janvier 2011
Immobilier et défiscalisation : menace sur le scellier
Chute dans le neuf : un nouveau coup de rabot sur le scellier ?
Tout pour faire durer le dispositif scellier
Le nouveau dispositif scellier
Scellier : la vérité par l'inspection générale des finances
Le scellier à risque dans 40 villes !