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En France, l'immobilier revient à la raison :
Les prix de l'immobilier ont continué à augmenter en France pendant la crise, mais les observateurs tablent sur un repli dès cette année.
En France, la pierre a défié la crise ces dernières années avec des prix qui ont continué à augmenter envers et contre tout (+ 150 % depuis début 1998). «En 2010, la France a vu ses prix progresser de façon parfois spectaculaire au regard des difficultés économiques. Le marché français affiche des résultats exceptionnels qui vont à l'encontre du mouvement de stabilisation ou baissier observé sur d'autres marchés européens», souligne le réseau Era Immobilier dans une étude sur l'immobilier européen.
Soutenus notamment par la loi Scellier, les investisseurs ont joué la pierre contre la Bourse. Mais le tour de vis fiscal et le décrochage des prix face aux revenus des ménages ont mis un terme au «phénomène» français. Les prix des logements reculent et la plupart des observateurs tablent sur une baisse de l'ordre de 5 % dans l'ancien cette année.
«Les prix sont toujours très fortement surévalués, de l'ordre de 25 % en moyenne dans l'ancien, et de 35 % à Paris. Un ménage doit acheter plus petit ou moins bien placé par rapport à ce qu'il aurait pu acquérir dans un marché équilibré», calcule Olivier Eluère au Crédit agricole. Peut-on parler de bulle immobilière?«On n'est pas dans un marché immobilier du type bulle du crédit comme jusqu'en 2007 aux États-Unis, au Royaume-Uni ou en Espagne. On n'est pas non plus dans une bulle spéculative classique comme en Ile-de-France entre 1985 et 1991. Et il n'y a pas eu d'excès en matière de construction», répond l'économiste. Les observateurs tablent donc sur un repli en bon ordre car la demande est réelle, démographie oblige, les Français ont un lien particulier avec la pierre et le marché est sain.
Au Danemark, le marché de l'immobilier bat de l'aile. Une agence immobilière a donc fait une proposition alléchante aux (peut-être) futurs propriétaires : achetez une maison avant le 1er mai et recevez une voiture citadine.
http://lci.tf1.fr/insolite/danemark-une-maison-achetee-une-voiture-en-cadeau-7107797.html
Le crédit immobilier vit un début d'année apocalyptique en France avec des montants en chute libre.Selon la Banque de France, le montant des crédits à l'habitat accordés en février a été le plus faible depuis 32 mois, affichant une baisse de 41% par rapport à janvier et de 49% par rapport à février 2011.
Hormis une période de huit mois, de novembre 2008 à juin 2009, qui a suivi la crise financière, jamais la production de crédit immobilier n'est descendue en-deçà du niveau de février 2012 depuis que la Banque de France publie cet indicateur, soit janvier 2004.
"On est dans la même crise que celle de fin 2008, début 2009", commente Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre, pour qui "le parallèlisme est tout à fait spectaculaire". L'Observatoire Crédit Logement/CSA, supervisé par M. Mouillart, a lui donné un aperçu pour mars,qui a vu le total des crédits accordés chuter de 48% par comparaison avec le même mois de l'année précédente.
Pour l'ensemble du premier trimestre, le total des prêts à l'habitat a reculé de 36% par rapport aux trois premiers mois de 2011. Si l'ampleur de la contraction rejoint celle d'il y a trois ans, M. Mouillart rappelle néanmoins que le printemps 2009 avait vu un rebond assez rapide, qui ne se dessine pas encore en 2012.
Ce jeudi 5 avril, les notaires ont annoncé le bilan 2011 de l'immobilier, avec le détail ville par ville. On connaît déjà les chiffres globaux: les prix des appartements ont augmenté de 6.5% en France (+2.1% pour les maisons), de 10.6% (5,7%) en Île-de-France, de 2.7% (1.3%) en Province, et de 14.7% à Paris (pour accéder au détail de l'évolution des prix en 2011, ville par ville, cliquez ici).
Mais ce n'est pas tant ce coup de rétroviseur qui intéresse les Français que l'avis des notaires sur la situation actuelle. Ils ont confirmé une baisse des prix en ce début d'année: en février, la baisse trimestrielle des prix atteint 7% à Bordeaux sur les appartement, 5% à Rouen sur les maisons...
En janvier, dernier, les notaires prévoyaient déjà une "résistance" des prix à Paris, dans les grandes métropoles de Province, du littoral et de la Couronne de Paris. "Sur le reste de la France à de rares exceptions, l’évolution des prix sera négative". Pour l'ensemble de l'Ile-de-France, le prix des logements anciens, maisons comprises, devrait connaître un recul compris entre 5% et 10%. L'analyse de ce jeudi a permis de confirmer cette tendance générale.
http://www.huffingtonpost.fr/2012/04/05/immobilier-prix-2012-notaire_n_1402012.html?ref=france
Immobilier : les crédits en panne sèche
Le montant des prêts accordés en février a baissé de près de 50% sur un an.
Mauvaise nouvelle pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier. Les banques font de plus en plus la fine bouche, ce qui s'ajoute aux nouvelles restrictions appliquées aux dispositifs PTZ+ et Scellier depuis le début de l'année. Selon des chiffres publiés mardi par la Banque de France, le montant des crédits immobiliers accordés en février a même été le plus faible depuis 32 mois.
-41% en un mois
De janvier à février, le montant des prêts immobiliers accordés a chuté de 41%. Pire : en un an, ils ont baissé de 49%. Hormis une période de huit mois qui a suivi la crise financière, de novembre 2008 à juin 2009, jamais la production de crédit immobilier n'est descendue en-deçà du niveau de février 2012 depuis que la Banque de France publie cet indicateur (soit depuis janvier 2004).
Une tendance confirmée par l'Observatoire Crédit Logement/CSA. De mars 2011 à mars 2012, le total des crédits accordés a chuté de 48%. Pour l'ensemble du premier trimestre 2012, le total des prêts à l'habitat a reculé de 36% par rapport aux trois premiers mois de 2011.
Durée moyenne des prêts : 17 ans
http://www.europe1.fr/Economie/Immobilier-les-credits-en-panne-seche-1023009/
Le nombre de reventes de biens immobiliers s'est élevé à 858.000 l'année dernière, selon les notaires. Soit 21.000 de plus que le précédent record en 2006. Mais l'activité dans l'ancien va chuter en 2012.
Avec 150.000 euros, un modeste studio à Paris 18ème ou une maison de 5 pièces au Mans. Avec 500.000 euros, un 3 pièces à Cannes, une maison à de 6 pièces à Nantes ou encore un 3pièces dans le 5ème à Paris !
Les mises en chantier de nouveaux logements ont progressé de seulement 2,7 % sur un an en France pour la période allant de décembre 2011 à février 2012, confirmant la brutale décélération du secteur de la construction neuve, a annoncé mardi 27 mars le ministère du logement. Le nombre de permis de construire pour ces mêmes logements n'a pour sa part augmenté que de 8,5 % sur la même période.
Après une année 2011 record, les transactions immobilières sont reparties à la baisse, le crédit se tarit et les prix ont commencé à reculer. Bref, tous les signes d'un retournement du marché sont là. Reste à savoir quelle sera son ampleur.
L'immobilier est devenu inaccessible aux plus jeunes