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Selon le dernier indice des prix immobilier Zillow.com, les prix ont baissé de 1,1 % en mars pour les 132 principales zones urbaines US.
Au cours du 1er trimestre 2011, le déclin s'est accéléré et atteint - 3 % soit la plus forte baisse trimestrielle depuis 2008 au plan national. La baisse du mois de mars 2011 constitue la 57ème baisse mensuelle consécutive depuis le pic de juin 2006 pour une chute cumulée qui atteint - 29,5%. En terme géographique, l'ensemble du territoire est touché puisque 97 % des 132 zones étudiées subissent une décrue des prix immobiliers relevés sur leur territoire.
La baisse s'élève désormais à – 8,2 % en rythme annuel pour l'ensemble des USA, à – 5,3 % pour NY, - 7,6 % pour Los Angeles et – 13,8 % en ce qui concerne Chicago. Parmi les 12 plus grandes agglomérations (tableau ci-dessous) toutes déclinent de plus de 5%. Sur les 25 plus importantes, plus d'une sur 4 a vu ses prix divisés par plus de 2 en l'espace d'un peu moins de 5 ans.
Zillow n'entrevoit plus la réalisation d'un plancher courant 2011 et renvoie cette perspective à 2012 au plus tôt d'autant que le rythme des saisies immobilières s'accélère. Le pourcentage des habitations en situation de « negative equity » (la valeur de la maison est inférieure au capital restant dû sur le prêt immobilier ayant servi à son acquisition) grimpe à 28,4% un nouveau record après 27 % au 4ème trimestre 2010 (% calculé sur le nombre de maisons faisant l'objet d'un emprunt hypothécaire et non sur la totalité du parc immobilier)
Quelques zones commencent ainsi à présenter des situations comparables à celles rencontrées lors d'épisodes de dépressions déflationnistes purgeant les excès de dettes antérieurs et non plus seulement lors d'épisodes de récessions même prononcées.
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