/image%2F1183956%2F20210821%2Fob_590c83_r.jpg)
Selon l’étude Collier UFG PM France, l’exposition au risque souverain grec et la fragilisation de plusieurs banques, notamment allemandes et françaises, pourraient constituer un frein à la
reprise du crédit vers le secteur de l’immobilier commercial.
Par ailleurs, l’aversion au risque par les investisseurs est susceptible d’augmenter dans un mouvement défavorable aux classes d’actifs les plus risquées : actions, obligations, « corporate » et immobilier.
Enfin, ce contexte économique a créé une fissure dans l’image d’une zone Euro dont la stabilité et la relative homogénéité macroéconomique constituaient jusqu’à présent, une protection recherchée pour les capitaux : les investisseurs traditionnels en immobilier n’appartenant pas à la zone Euro (États-Unis, Moyen Orient, Royaume-Uni) devraient désormais intégrer cette nouvelle fragilité dans leur allocation internationale d’actifs.
En parallèle, le niveau de chômage (9.5%) en France n’est toujours pas favorable à une reprise stable de l’immobilier.
Ainsi, les capitaux investi en immobilier d’entreprise ont très nettement chuté, passant de 28.1 Md€ en 2007 à 7.6 Md€ en 2009, puis 6.7 Md€ en 2010.
Les rendements de ce type de bien sont stables et compris entre 5.10 et 6.50%.
Bien loin des niveaux de rendements de 7 à 8 % atteints en 2000.
Le marché des commerces est lui aussi très impacté par la crise.
Chiffres d’affaires en baisse, niveau de rentabilité en baisse puis renégociation des loyers, allongement des délais de commercialisation, diminution de la taille moyenne (m²) des commerces…constituent aujourd’hui un réel cercle vicieux dans ce domaine.
Dans ce contexte, l’emplacement est un critère primordial, tant pour les enseignes que les investisseurs. De ce fait, les dernières tendances confirment l’attrait des boutiques et des centres commerciaux de centres-villes.
Source : Collier UFG PM France